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20分鐘上演“天地板”！地產板塊年內第一大牛股估值遠超同行，知名游資聯袂出逃

2022-04-12 19:22:00 來源：英為財情

天保基建開盤半小時拉升封板（18天14板），午后短暫開板后隨即回封，14:41再次炸板，此后“一瀉千里”，19分鐘觸及跌停直至收盤，走出驚人的“天地板”走勢，全天成交額37.7億元。

值得注意的是，天保基建是地產板塊首批啟動的個股，可謂人氣高標龍頭。該股年初至今累計漲幅達260.77%，仍位列板塊第一。

地產板塊高位股今日集中退潮，陽光城、中交地產、信達地產和光大嘉寶均錄得跌停。分析人士認為，這或與存量博弈下的資金排擠效應有關，午后旅游、零售、港口等板塊內部掀起漲停潮，致使原本的主線地產板塊“失血”。

背后哪些資金在“砸盤”？天保基建盤后公布的一日榜數據顯示，龍虎榜資金凈賣出3101.01萬元。知名游資深圳幫位列賣一席位，凈賣出6451.57萬元；另一知名游資方新俠位列賣二席位，凈賣出6408.48萬元。

公開資料顯示，天保基建主要從事房地產開發、物業出租、物業管理等業務。按行業來分，2021年上半年房地產銷售收入5601.89萬元，占全年營收的53.47%。

天保基建昨日發布股價異動公告，截至2022年4月11日收盤，公司市盈率（靜）為121.36、市凈率為2.18；公司所屬證監會行業K房地產業最新靜態市盈率8.46、市凈率1.12，估值大幅高于同行業上市公司水平。對此提醒廣大投資者注意二級市場交易風險，審慎決策、提高風險意識。

業績方面，公司2021年第一、第二季度均為虧損，第三季度扭虧為盈，實現凈利2669.66萬元。

根據此前發布的業績預告，公司2021年凈利4000萬-6000萬元，比上年同期（調整前）下降37%-58%；扣非凈利虧損5150萬元-7150萬元。

國信證券任鶴等分析師在4月12日發布的研報中表示，雖然房地產政策端已有發力，但當前行業基本面未見轉暖。銷售數據仍處歷史最差水平，TOP100房企Q1銷售額均同比下降47.1%；300城住宅累計銷售面積同比下降45.5%。Q1新增貨值靠前的企業主要是國央企，拿地優勢明顯。整體融資仍然不容樂觀，Q1合計債券融資金額同比下降44%。

從博弈視角看，核心條件是土地市場不會重新轉暖，土地不熱，行情不冷。低PB小市值國央企、邊際改善的民企是最佳選擇，預計這是二季度的主線視角。

從價值視角看，空間更大但假設稍多，需要等待。“慢時代”中，經營模式的變革比短期市占率的此消彼長更加重要。在板塊內估值差異縮小后，具備加杠桿意愿和能力的慢周轉型房企有望迎來估值重塑。

中金公司發布研報表示，短期地產股主導邏輯仍以政策博弈為主，建議投資者在觀察到重點政策舉措推出之前，繼續擁抱“均好型”優質開發商。

標簽：地產板塊