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抵押貸款利率飆升下的美國樓市：越來越多房屋賣家正降低要價

2022-04-08 13:14:48 來源：英為財情

美國房地產公司最新出爐的幾份報告表明，購房者在火熱的房地產市場中終于獲得喘息之機。在抵押貸款利率飆升至多年高點的背景下，越來越多的房源掛牌待售，而一些賣家正在降低要價。

根據美國領先在線房地產網站Realtor.com的數據，上周新掛牌房源的數量較上年同期增長了8%。在此之前，新掛牌房源數量已經連續4周下降。

待售的活躍庫存總量仍較上年同期低13%，但考慮到新掛牌房源數量的增加，到今年夏天房屋庫存可能會超過上年同期水平。新掛牌房源數量往往在5月達到峰值。

不過，美國房價仍遠遠高于一年前的水平。抵押貸款利率飆升也令住房變得更加難以負擔。Realtor.com的數據顯示，現在普通借款人每月支付的房貸比一年前購買同一套房屋要高出38%左右。

對一些買家來說，總體通脹和抵押貸款利率上升意味著購買新掛牌房屋的預算靈活性降低。而對于那些有能力堅持下去的人來說，目前有一個好消息就是，在擁有更多待售房屋選擇的同時，將面臨更少的競爭，這可能令房價漲勢得到一定程度的緩解。

隨著更多的房屋供應進入市場，而且抵押貸款利率大幅上升，房屋賣家似乎正在回歸現實。房地產研究公司Redfin的數據顯示，在截至4月3日的四周內，約12%的待售房屋價格出現下跌。這一比例高于一年前的9%。

“雖然降低賣價的情況仍是少數，但卻越來越頻繁，這一事實清楚地表明房地產市場正在降溫。”Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示。他也指出，“賣家的降價行為是有限度的。需求仍然遠遠大于供應，不過賣家不能再把房屋定價過高，還指望買家蜂擁而至。”

自今年1月以來，美國30年期固定抵押貸款利率一直在上升，但過去幾周急劇飆升。本周早些時候一度躍升至5%以上。美國住房抵押貸款金融巨頭房地美(Freddie Mac）表示，在過去三個月里，該利率上升了1.5個百分點，是1994年5月以來最快的三個月增長。

消費者對房地產市場越來越悲觀

根據美國另一家抵押貸款融資巨頭房利美（Fannie Mae）的月度調查，消費者對房地產市場越來越悲觀，尤其是對抵押貸款利率。

預計抵押貸款利率將進一步上升的消費者比例從3月份的67%上升到69%。而且更多的消費者表示，他們認為房價將繼續上漲。

房利美副總裁兼副首席經濟學家馬克?帕利姆（Mark Palim）寫道，“如果消費者對購房狀況的悲觀情緒持續，而且最近的抵押貸款利率升勢持續，那么我們預計房地產市場的降溫幅度將超過之前的預期。”

抵押貸款利率最近的急劇上升勢頭似乎不太可能很快逆轉。美聯儲官員表示，他們可能在下月初的會議上將利率提高0.5個百分點。而抵押貸款利率與10年期美國國債收益率聯系緊密，后者往往與美聯儲的基準利率同步變動。

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