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焦點快報!解局｜碧桂園內保外貸曙光

2023-01-30 07:22:03 來源：觀點新媒體

觀點網 近期融資動作頻繁的碧桂園，最新再度宣布敲定一筆新的境外借款，企業在積極自救之外，這同樣凸顯政策端支持房地產市場平穩健康發展的努力。

【資料圖】

根據碧桂園1月26日公告，該公司與民生銀行香港分行訂立融資協議，據此獲得最高達5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資，自貸款首次提取日起計為期36個月。

觀點新媒體了解，碧桂園與民生銀行在去年12月8日已經存在交集：民生銀行和碧桂園、萬科、中海等10家房企簽署合作協議，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、預售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產證券化等業務層面開展合作。

從融資方式來看，目前外界多認為民生銀行是通過內保外貸業務向碧桂園提供了5000萬美元等值人民幣定期貸款融資。

在傳統的跨境貸款模式下，境內注冊企業通過向境內銀行提出融資需求，多數會以境內資產做抵質押，或者通過其他方式提供反擔保措施；銀行經過核對信貸額度，向境外經營人民幣業務或其他幣種業務的銀行開出融資性保函，最終由后者向企業發放相應貸款。

至于用途，一般而言企業都將貸款所得款用作償還境外即期銀行貸款。碧桂園于最新公告中并未挑明具體償還債務，僅表示所得款項將用于為一般營運資金需要進行融資，包括但不限于為未償還的債項進行再融資。

這是近一個月以來，碧桂園第二次公布獲得境外相關貸款。

去年12月26日，碧桂園宣布獲得首筆內保外貸融資，其中境內擔保形式是出具信用證（碧桂園地產為境內保函申請人，上市公司為境外借款人），支持的境外貸款是由工商銀行5家境外機構組建2.8億美元、期限3年的銀團貸款，用于歸還碧桂園2018年在香港籌組的銀團貸款。

彼時央行廣州分行發布消息表示，該分行積極指導轄內金融機構為省內優質房企辦理內保外貸業務，用于歸還房企到期的境外貸款，緩解企業境外融資壓力。這一舉動也使得碧桂園成為繼龍湖之后，又一家獲得內保外貸支持的民營房企。

不過，對于內保外貸業務之中提供的抵質押或反擔保措施，以及內保外貸業務的成本等細節，碧桂園方面并未回應觀點新媒體。按照過往的操作，這一融資渠道的成本主要包括保函手續費（約1%-2.5%）、境外銀行融資成本以及稅費等。

內保外貸被視作支持房地產市場平穩健康發展的“第四支箭”，去年11月21日，央行副行長潘功勝便開始提及，要通過內保外貸業務跨境增信支持房企海外融資，商業銀行境外分支行要加大對優質房企內保外貸的支持力度，加快項目落地。

相關部門發聲后，包括中信銀行、光大銀行等機構開始陸續與碧桂園、萬科、中海、龍湖等房企簽訂協議，重點圍繞內保外貸等領域滿足企業合理融資需求。12月2日消息還表示，監管機構要求四大行在12月10日前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款。

目前已落地的龍湖、碧桂園內保外貸，融資規模總體仍較小，但對于飽受流動性緊張影響的房企而言，政策所釋放更深層次信號在于“融資支持的確定性”。

據觀點指數發布報告，從去年5月份開始，房企境外市場融資額一直維持同比跌幅逾65%的狀態，全年發行總額僅約288.1億美元，達到近五年來的發行最低值。在境外融資基本停滯、境內融資不斷收縮之下，房企面臨的不只是流動性壓力，還有存續壓力。

而近期頻頻出臺的政策，則不斷傳遞監管層多渠道緩解房企資金壓力的信心與決心，這或許也是從業者對行業預判從“微光”到“曙光”轉變的源頭。一位香港投資人士也對觀點新媒體樂觀表示，內保外貸應該會大幅放開。

碧桂園也是政策支持導向下的獲益者之一。除了內保外貸的3.3億美元，觀點新媒體不完全統計，該公司去年間發行了3筆中債增票據，涉及總額40億元；“三支箭”出臺后，累計獲得逾3000億元授信。

此外，碧桂園自身亦在去年下半年先后配售3次，募資約114億港元；去年12月27日，楊惠妍透過必勝有限公司還向碧桂園借出50.55億元無息貸款。

財務數據也顯示，2019-2021年末及去年9月末，境內主要平臺碧桂園地產有息債務余額分別為1788億元、1427億元、1501億元和1185億元，呈現下降趨勢；至去年9月末，公司短期債務414.29億元，對應貨幣資金1039.53億元，其中不受限制貨幣資金占863.99億元，短期償債能力仍有一定保障。

今年1月17日，碧桂園宣布悉數償還6.25億美元到期4.75%優先票據。據企業預警通披露，該公司一年內到期的境外債還有5筆，主要集中在下半年；其中最大規模的兩筆分別是78.3億港元可轉債，以及10億美元8.00%優先票據。

碧桂園的償債舉動，同樣在印證房地產行業已告別依靠高杠桿發展的時代。其總裁莫斌于新年致辭中提及，公司將積極探索房地產新發展模式，利用科技智慧建造的優質，全力參與保障性住房等代管代建。

1月28日，廣東召開全省高質量發展大會，莫斌在會議期間介紹了碧桂園積極謀劃高科技轉型升級等相關情況，并表示建筑機器人會對房地產行業和建筑業帶來更高質量發展。

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標簽：按揭貸款民生銀行