全球消息！碧桂園前三季度權益銷售額2761億，正再次推進增信債融資
記者｜黃昱
為穩定市場情緒，碧桂園再次召開了投資者溝通會議。
(相關資料圖)
據REDD報道，碧桂園于10月18日舉辦了一場投資者電話溝通會議，并告訴投資者正在準備發行第二筆中債信用增進投資股份有限公司（簡稱“中債增進公司”）全額擔保的債券。
全額擔保即全額無條件不可撤銷連帶責任擔保，具體指當被擔保對象發生違約后，擔保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔保人應盡的全部義務，可以視為是對債權人權益保障力度最強的擔保措施。
這是8月以來民營房企成功發債的重要增信舉措。
投資者表示，碧桂園透露他們有充足的中債增進公司債券發行配額，并正努力更新財務狀況，為計劃在11月的債券發行做準備。
有接近碧桂園人士對界面新聞透露，碧桂園確實正計劃發行第二筆中債增進公司全額擔保的債券。
融資渠道是否有所改善是當前投資者最關注的問題之一。雖然仍未回歸到正常水平，但相較于大部分民營房企，碧桂園的融資渠道正逐步打開。
作為監管部門選定的首批示范房企之一，碧桂園在5月份成為國內首批發行附帶信用保護工具公司債的民營房企，成功發行5億元、利率為4.5%的公司債。
到8月份，監管部門指示中債增進公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，首批名單涉及龍湖集團、碧桂園、旭輝控股集團、新城控股等幾家示范性民企。
9月19日，在中債增進公司的支持下碧桂園地產完成了2022年第一期中期票據的發行，發行金額為15億元，期限3年，票面利率為3.2%。
據證券時報10月14日報道，中債信用增進公司已獲得單一主體集中度監管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企的持續發債需求。
在此背景下，多家房企都加入到了第二輪全額擔保發債的隊伍中。除了碧桂園外，還有龍湖、新城控股等。
即便如此，房企整體融資環境依然緊張，仍需要將現金流安全問題擺在首位。
克而瑞研究中心指出，今年9月100家典型房企的融資總量622.1億元，環比增加61.8%，同比減少28%。房企融資量雖然環比大幅增加，但是仍然處于近幾年的低位，房企融資難問題仍然較為突出。
對于近期債券價格的波動，碧桂園也將采取回購動作。
據REDD報道，碧桂園在18日的投資者溝通會上透露，它將繼續投資回購部分2023年1月到期的6.25億美元4.75%債券，但未透露具體額度。
碧桂園曾在8月的中期業績發布會上表述， 今年下半年已無到期美元債，境內有兩筆債務到可回售狀態，分別在9月和11月，合計40億元。除此以外，下半年也沒有到期的直接融資。
2023年上半年，碧桂園有合計4筆境內債、69億到期或達到回售狀態；境外美元債只有1月份的一筆，折合人民幣40億元。
碧桂園首席財務官伍碧君曾表示，對于碧桂園的體量來說，上述150億左右的公開市場債務壓力是不大的。
在最近的這次投資者溝通會上，碧桂園透露，當前現金約為1400億元，其中一半為可動用現金。同時有20億至30億港元的資金存放在海外，用于償還債務。
據碧桂園財報數據，截至今年上半年底，碧桂園共有可動用現金余額約1479.8億元，其中現金及現金等價物約為1234.8億元，受限制現金約為244.9億元，這部分主要為預售監管資金。
對于碧桂園來說，除了確保充足的可動用現金外，銷售回款更是重中之重。數據顯示，今年1-9月，碧桂園累計實現權益合約銷售金額為2760.9億元，較去年同期有一定下滑。
碧桂園總裁莫斌在8月業績會上指出，在收入端，碧桂園強調銷售回款的效率，與合作方進行風險隔離，同時通過全面資產盤點回收現金流。
在銷售回款方面，碧桂園上半年的平均按揭貸款放款周期同比加快了19天，新增簽約的權益回款率提升了兩個百分點。
標普在9月的評級報告中指出，地產行業盈利能力普遍下行，但碧桂園的市場地位、債務管控動作、可動用現金額度以及銷售回款率都能夠對沖行業下行的壓力。
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