短訊！融資總量環(huán)比增長(zhǎng)約60％ 優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企迎利好
近日，山東臨沂、四川宜賓、黑龍江哈爾濱等多個(gè)省市出臺(tái)若干措施，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括但不限于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式、調(diào)整公積金貸款額度等。
就在9月中旬，相關(guān)部門(mén)表示，將繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)工作。9月底，相關(guān)部門(mén)從金融、財(cái)稅方面入手，以政策層面的調(diào)整力促房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。
(資料圖片)
房企融資也在近段時(shí)間出現(xiàn)回暖跡象。克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，9月，100家典型房企的融資總量為622.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)61.8%。
其中，自今年8月以來(lái)，已有碧桂園等6家民營(yíng)房企發(fā)行的債券由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中債信用增進(jìn)公司”）提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，全額擔(dān)保增信及募集資金靈活使用，切實(shí)回應(yīng)了優(yōu)質(zhì)房企融資訴求，有助于其項(xiàng)目的正常建設(shè)和按期完工，提振市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)房企的信心。
信用債發(fā)行回暖
碧桂園此前所發(fā)行的債券獲得了中債信用增進(jìn)公司全額擔(dān)保支持，其2022年第一期中期票據(jù)在9月16日完成簿記，發(fā)行金額為15億元，期限3年，最終票面利率為3.2%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)2.86倍。根據(jù)公告，公司擬將募集資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)回或償還境外美元債券。
中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月，房地產(chǎn)行業(yè)的信用債融資同比增長(zhǎng)10.6%，環(huán)比增長(zhǎng)30.8%。其指出，8月，監(jiān)管指定中債信用增進(jìn)公司提供不可撤銷(xiāo)擔(dān)保，支持民企發(fā)行中期票據(jù)，得到市場(chǎng)及企業(yè)的積極響應(yīng)。9月，碧桂園等發(fā)行中期票據(jù)，合計(jì)融資47億元，且發(fā)行票面利率在3.2%～3.33%之間。
“另有多家房企正在與中債信用增進(jìn)公司積極溝通，未來(lái)或?qū)⒂懈喾科笥型l(fā)行由中債信用增進(jìn)公司擔(dān)保的中期票據(jù)。”中指研究院表示。
事實(shí)上，自今年以來(lái)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，相關(guān)部門(mén)多次出臺(tái)紓困政策，支持房企的合理融資需求。總量連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比減少后，房企融資在今年9月首次出現(xiàn)回暖跡象。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，9月，100家典型房企的境內(nèi)債權(quán)融資533.86億元，環(huán)比增加85.6%，同比增加15.8%；境外債權(quán)融資63.4億元，環(huán)比增加106%，同比減少75.3%；資產(chǎn)證券化融資24.84億元，環(huán)比減少55.7%，同比減少83.1%。
中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為777.9億元，同比下降32.2%，環(huán)比上升13.3%，融資形勢(shì)稍有好轉(zhuǎn)。融資成本方面，房企融資綜合平均利率為3.67%，同比下降2.14個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為3.21%，同比下降0.79個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。
同策研究院研究員陳舒認(rèn)為，可以預(yù)見(jiàn)，雖然市場(chǎng)仍在分化整合，項(xiàng)目兼并合作不斷增加，但在政策的持續(xù)寬松下，房企融資將呈現(xiàn)國(guó)企引領(lǐng)、優(yōu)質(zhì)民企帶動(dòng)的趨勢(shì)，融資環(huán)境持續(xù)向好。
房企融資的暢通一定程度上指向經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的要求。新環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)邏輯正在加速轉(zhuǎn)變，企業(yè)將更多地“向管理要效益”，穩(wěn)固基本盤(pán)。
打磨抗周期韌性
近段時(shí)間，信用債發(fā)行回暖，民營(yíng)房企在經(jīng)營(yíng)上保持了一定的韌性。
今年無(wú)疑是房地產(chǎn)行業(yè)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的一年。根據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3143萬(wàn)平方米，同比下降38.1％。其中，三季度，市場(chǎng)成交活躍度未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，重點(diǎn)城市商品住宅月均成交面積3277萬(wàn)平方米，同比下降27.9％，環(huán)比增長(zhǎng)2.9％。
克而瑞分析指出，“今年前三季度，規(guī)模房企表現(xiàn)分化明顯。部分房企通過(guò)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)，熱點(diǎn)城市布局及積極推盤(pán)去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。”
10月7日，碧桂園公告稱(chēng)，9月，其實(shí)現(xiàn)歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約320.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)10.91%；歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約392萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)133.29%。
此前，碧桂園總裁莫斌表示，2022年，公司將按照“以銷(xiāo)定供”進(jìn)行閉環(huán)管理，在不考慮新增投資的情況下，預(yù)計(jì)2022年全年權(quán)益可售貨量將不低于5300億元，且該部分貨量預(yù)計(jì)全年去化率不低于68%。未來(lái)，公司將繼續(xù)聚焦核心區(qū)位，布局供需關(guān)系良好的城市，獲取優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備資源，更好應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性，支撐公司未來(lái)業(yè)績(jī)的穩(wěn)健發(fā)展。
截至2022年6月30日，碧桂園位于中國(guó)內(nèi)地的權(quán)益可售資源約1.22萬(wàn)億元，另有潛在權(quán)益可售資源約2917億元，合計(jì)約1.51萬(wàn)億元。
將目光拉至整個(gè)行業(yè)，從短期來(lái)看，市場(chǎng)仍處于筑底盤(pán)整階段，盈利或?qū)⒗^續(xù)承壓，但中長(zhǎng)期企穩(wěn)回升的預(yù)期存在。
克而瑞分析指出，“行業(yè)格局正從‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’轉(zhuǎn)向‘穩(wěn)者更強(qiáng)’。中長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、具備發(fā)展韌性、產(chǎn)品力交付力強(qiáng)、市場(chǎng)認(rèn)可度較高的央國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企為主導(dǎo)。”
回顧今年上半年，碧桂園在保交付、穩(wěn)流動(dòng)性、降負(fù)債等經(jīng)營(yíng)目標(biāo)方面下足功夫。上半年，公司實(shí)現(xiàn)保交付25萬(wàn)套，營(yíng)收1623.6億元，權(quán)益銷(xiāo)售回款率92%。
截至2022年6月30日，碧桂園總借貸余額從2021年底的3179.2億元進(jìn)一步降至2936.8億元。其中，短期有息負(fù)債約729億元，占總有息負(fù)債比例約24.8%；凈負(fù)債率48.1%，連續(xù)多年保持在60%以下。
8月中旬，碧桂園管理層在投資者電話會(huì)上透露，在今年境外資本市場(chǎng)幾乎停滯的狀態(tài)下，公司已發(fā)行可轉(zhuǎn)債折合33.68億元、配售新股折合24.1億元；2021年下半年至今，公司境內(nèi)發(fā)行公司債及中票合計(jì)61億元，供應(yīng)鏈ABS及ABN合計(jì)87億元。
億翰智庫(kù)認(rèn)為，“上半年碧桂園通過(guò)審慎投資，加強(qiáng)回款，持續(xù)性的優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健，債務(wù)如期兌付。下半年企業(yè)已無(wú)美元債到期，非受限資金足以覆蓋短期有息負(fù)債，加之企業(yè)近期發(fā)債受到監(jiān)管支持，融資有所好轉(zhuǎn)，企業(yè)有望平穩(wěn)穿越周期。”
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)
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美團(tuán)充電寶可以異地歸還嗎？美團(tuán)充電寶多少錢(qián)一臺(tái)？
美團(tuán)充電寶可以異地歸還，只要找到美團(tuán)品牌的柜機(jī)，進(jìn)入美團(tuán)充電寶公眾號(hào)，選擇一鍵歸還，就會(huì)獲取個(gè)人...
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qq音樂(lè)免費(fèi)聽(tīng)歌模式每個(gè)人都有嗎？qq音樂(lè)怎么關(guān)閉自動(dòng)續(xù)費(fèi)會(huì)員？
qq音樂(lè)免費(fèi)聽(tīng)歌模式不是每個(gè)人都有，免費(fèi)聽(tīng)歌模式為定推測(cè)試活動(dòng)，僅對(duì)部分受邀的參與者（用戶(hù)）進(jìn)行測(cè)...
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蘋(píng)果手機(jī)微信不能懸浮窗嗎？蘋(píng)果手機(jī)睡眠模式在哪？
蘋(píng)果手機(jī)微信能開(kāi)懸浮窗，需要在手機(jī)設(shè)置中開(kāi)啟畫(huà)中畫(huà)功能，然后在微信視頻時(shí)，點(diǎn)擊視頻界面的縮小圖標(biāo)...
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天貓精靈必須買(mǎi)紅外遙控器嗎？天貓精靈怎么連接藍(lán)牙呢？
天貓精是否需要買(mǎi)紅外遙控器分兩種情況，一種是普通電器，這種是需要購(gòu)買(mǎi)紅外遙控器的，另一種是智能電...
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愛(ài)奇藝可以同時(shí)在幾個(gè)設(shè)備上登錄？愛(ài)奇藝怎么取消自動(dòng)續(xù)費(fèi)？
愛(ài)奇藝可以同時(shí)在2個(gè)設(shè)備上登錄，愛(ài)奇藝同一VIP賬號(hào)最多允許5臺(tái)設(shè)備登錄，手機(jī)端App兩個(gè)，PAD端App一個(gè)...
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蘋(píng)果默認(rèn)語(yǔ)音號(hào)碼是什么意思？蘋(píng)果默認(rèn)語(yǔ)音號(hào)碼怎么關(guān)閉？
蘋(píng)果默認(rèn)語(yǔ)音號(hào)碼指的是用戶(hù)在雙卡雙待的手機(jī)上設(shè)置某張卡為默認(rèn)語(yǔ)音號(hào)碼，設(shè)置后，用戶(hù)在打電話或發(fā)短...
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小米mix2s支持多少w快充？小米mix2換電池多少錢(qián)？
小米mix2s支持10w快充，其內(nèi)置一塊3400mAh的電池，除了支持QC3 0有線快充以外，還可支持7 5W無(wú)線快充...
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opporeno8pro處理器是什么型號(hào) opporeno8pro+是雙楊聲器嗎
opporeno8pro搭載驍龍7 Gen1處理器，內(nèi)置4500mAh電池容量，支持80W超級(jí)閃充，還有智能五芯防護(hù)系統(tǒng)和全...
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iqooneo5可以開(kāi)空調(diào)嗎？iqooneo5什么時(shí)候上市的？
iqoo neo5不可以開(kāi)空調(diào)嗎，不支持紅外遙控功能，支持紅外遙控功能的機(jī)型有iQOO 10、iQOO 10 Pro、iQ...
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短訊！融資總量環(huán)比增長(zhǎng)約60％ 優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企迎利好
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天天新動(dòng)態(tài)：19日上午銀行間市場(chǎng)短期債券回購(gòu)利率漲跌不一
19日上午銀行間市場(chǎng)短期債券回購(gòu)利率漲...
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聚焦：英國(guó)財(cái)相大轉(zhuǎn)彎：廢除前任激進(jìn)減稅方案后，還將對(duì)部分行業(yè)加稅？
英國(guó)財(cái)相大轉(zhuǎn)彎：廢除前任激進(jìn)減稅方案...
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快資訊丨三季度業(yè)績(jī)?nèi)婺雺侯A(yù)期！奈飛付費(fèi)用戶(hù)超預(yù)期猛增
三季度業(yè)績(jī)?nèi)婺雺侯A(yù)期！奈飛付費(fèi)用戶(hù)...
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