房屋買賣合同該注意哪些重要法律要點(diǎn)
房屋買賣合同該注意哪些重要法律要點(diǎn)
房屋買賣合同該注意以下重要法律要點(diǎn)：
(資料圖片僅供參考)
1.交易房屋是否在租；
2.土地情況是否清晰；
3.房屋手續(xù)是否齊全；
4.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；
5.市政規(guī)劃是否影響；
6.福利房屋是否合法；
7.物管費(fèi)用是否拖欠；
8.中介公司是否違規(guī)；
9.合同約定是否明確。
二、房屋買賣合同糾紛起訴流程
1.要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。
2.書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
3.提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
4.舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5.開庭。立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理。
6.開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。
三、房屋買賣合同糾紛由哪個(gè)法院管轄
找法網(wǎng)提醒您，房屋買賣合同糾紛的管轄：
1.當(dāng)事人想約定管轄時(shí)，在不違反法院級(jí)別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。
2.因合同糾紛提起的訴訟，當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準(zhǔn)。
3.當(dāng)事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
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