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全球實時：光違約金就達20億！四巨頭混戰廣州土拍，華潤置地百億奪長隆超級地塊

2023-04-21 05:28:04 來源：時代財經

本文來源：時代財經作者：陳澤旋

【資料圖】

圖片來源：圖蟲創意

央國企又一次在廣州土地市場貼身肉搏，兩宗起拍價高達70億元的宅地，雙雙被搶到搖號。

4月20日，廣州市番禺區迎來了一場特別的土拍，出讓的4宗地塊不僅位置相連，出讓條件也互相捆綁，起拍總價合計175.04億元，其中，兩宗宅地起拍價分別為71.95億元和73.17億元，而兩宗商地為17.76億元和12.16億元。

根據出讓條件，宅地的競得人需要參與商地的競投，且保證以不低于掛牌底價至少報價一次，否則將被罰繳20億元的違約金，而無論哪家房企競得商地，都被要求引入太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業或恒隆廣場。

參拍房企以央國企為絕對主力，包括華潤置地和長隆集團聯合體（下稱“聯合體”）、保利、招商、華發。在限時競價環節，房企們對宅地爭奪場面十分激烈，經過50輪競價，兩宗宅地均達到最高限制地價而觸發了搖號程序。而近一個月，廣州已產生了4宗搖號地塊。

華潤置地是本場土拍的最大贏家，宅地BA0902011由聯合體中簽，宅地BA0902125則由華潤置地獨攬，而在隨后的商地限時競價環節，憾失宅地的保利、招商、華發再無“出手”，兩宗商地亦分別落袋聯合體和華潤置地。最終，4宗地塊的成交總價達到197.21億元。

據現場人士透露，在搖號結果出爐后，保利和招商提出異議。時代財經聯系招商，對方未予置評，而截止發稿時無法與廣東保利相關人士取得聯系。

華潤吞下超級地塊

盡管地塊所需資金體量龐大、開發條件苛刻，依然引來巨頭們的激烈爭奪。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，最根本原因還是開發商覺得“算得過賬”。

時代財經了解到，4宗地塊坐落在地鐵漢溪長隆站和南村萬博站之間，軌道交通便利，同時左右毗鄰長隆度假區和萬博CBD，而唯一被長期詬病的教育配套短板也將在地塊出讓后得到彌補。經過10余年的開發，目前，萬博CBD聚集了39座甲級寫字樓，另有萬達、天河城等九大商業體，而香港房企新世界旗下的耀勝新世界廣場還將打造廣州的第二座K11。

在外部環境的支撐下，地塊存在較大的利潤空間，“兩宗宅地樓面價超過3萬元/平方米，而周邊房價已經賣到6-8萬元/平方米了。商業部分，只要有自持能力，不能說一定賺不到錢，畢竟萬博商圈已經趨于成熟”，肖文曉分析指出。

針對后續的整體開發，華潤置地方面回應稱，公司計劃將其打造成一座約85萬平方米的超級綜合體，含頂流文旅、萬象商業、品質住區、活力教育和地標商務等多元業態，重新提升長隆-萬博CBD的活力維度，從以“游玩、娛樂”為核心的單一活力維度，擴展為集合“文、商、旅、居、產”。

該地塊單土地出讓金額已高達197.21億元，在后續的開發上，華潤置地將面臨更多的資金投入。至于未來項目是否會引入更多的合作方，華潤置地方面沒有進行回應。不過，一名知情人士告訴時代財經，“只有等所有東西塵埃落定，包括各種手續都完成，華潤置地才會做進一步的打算”。

拿地金額全國第一

在廣州幸運奪地的華潤置地，在同日的上海市場也有斬獲。

時代財經了解到，作為本輪土拍的熱點，上海青浦區西虹橋小淶港西側 52-20地塊吸引13家房企參與競拍，包括萬科、華潤置地、中國海外宏洋集團和綠城中國等，經過22輪競拍后，該地塊觸及中止價29.89億元并轉入一次書面報價環節,最終由華潤置地以30.15億元的總價競得，溢價率將近8.95%。

這是3年來華潤置地在上海公開市場斬獲的第一宗地。去年10月其曾曲線補倉，當時上海地產轉讓上海德澤置業有限公司90%股權及相關債權，該公司旗下擁有三林濱江片區的商業住宅混合土地，最終成交價為35.26億元，接盤方正是華潤置地。

在近兩年來的土地市場，央國企表現頗為兇猛，如廣州近一個月產生了4宗搖號宅地，一共3宗由央國企競得。而在所有央國企中，尤以華潤置地的表現最為突出。

2022年，華潤置地在全國耗資1442.3億元獲取71個項目，新增土儲計容面積1095萬平方米，其中，一二線城市投資占比92%，截至2022年末，華潤置地的總土地儲備達6478萬平方米。根據中指研究院數據，去年華潤置地的權益拿地金額位列行業第一，而2021年華潤拿地金額位列第五。

財務狀況方面，截至2022年末，華潤置地持有現金974.7億元，較2021年末減少112.8億元；現金短債比1.59，較上年同期降低0.4；凈負債率提升8.4個百分點至38.8%；剔除預收款后的資產負債率微降1.4個百分點至59%。

去年華潤置地還成為了全國“最賺錢”的房企，全年實現的稅后凈利潤為323.7億元，其中，歸屬于公司股東的部分為280.92億元，位居房企之首。在2021年，中海的股東應占利潤高達401.55億元，在所有房企中排名第一，當時的華潤置地以324.01億元的水平排第二。

今年第一季度，華潤置地強勁的拿地勢頭仍在延續。中指研究院的數據顯示，2023年1-3月，華潤置地憑借103億元的權益拿地金額繼續蟬聯全國房企之冠。另據時代財經不完全統計，4月以來，華潤置地除了在上海、廣州耗資232.47醫院積極補倉，還以2.9億元收購武漢市二環一宗地塊的51%股權。