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樓市修復速度有所放緩 “小陽春”能否持續(xù)存疑

2023-03-21 22:13:32 來源：英為財情

財聯(lián)社3月21日訊（記者李潔）雖然2月房地產(chǎn)市場活躍度得到提升，但隨著3月樓市修復速度較2月有所放緩，樓市“小陽春”的可持續(xù)性存疑。

據(jù)平安證券數(shù)據(jù)，上周(3月11日-3月17日)主流50城新房成交3.6萬套，環(huán)比增加1.9%，截至3月17日，50城新房日均成交同比增長21.3%，較2月下降13.5個百分點。二手房方面，上周主流20城二手房成交2.4萬套，環(huán)比下滑5.9%。

“從房地產(chǎn)市場行情來看，3月以來重點城市新房訪盤量有所回落，但絕對規(guī)模仍在相對高位，預計3月下半月，新房成交規(guī)模或延續(xù)下行態(tài)勢。”中指院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

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在東方金誠分析師唐曉琳看來，3月“小陽春”為前期滯后需求的集中釋放，其可持續(xù)性有待觀察，二季度為觀測樓市走向的關(guān)鍵節(jié)點。

業(yè)內(nèi)人士指出，3月前兩周新房成交量維持在高位，但從增速上看，重點城市新房成交已出現(xiàn)下滑趨勢，二手房成交增幅也在收窄。

從各線城市情況來看，部分城市交易量仍在上漲，但也有城市出現(xiàn)明顯降溫。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周（3月13日-3月19日）一線城市中，上海新房成交面積以81.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先；北京次之，環(huán)比漲幅為51%。但深圳成交面積卻出現(xiàn)下降，上周深圳新房成交面積6.3萬平方米，環(huán)比下降8.1%。

二線城市中，成交也出現(xiàn)了分化。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，上周武漢、成都新房成交面積繼續(xù)維持高位，青島、重慶回升顯著，但長沙、福州、南京等地成交有所回落，其中長沙新房成交面積下滑幅度最大，為43%；其次是福州，環(huán)比下滑12.2%；南京則下滑7.5%。

三四線城市中，上周佛山、江門、肇慶等城市新房成交面積環(huán)比仍在上升并繼續(xù)領(lǐng)跑，而溫州、東莞等城市成交面積則出現(xiàn)下滑，其中東莞環(huán)比下滑17.6%，溫州環(huán)比下滑6.6%。

克而瑞分析師認為，未來北京、上海、成都等熱點城市將保持穩(wěn)定狀態(tài)；廣州、武漢等城市由于供應高峰將至，3-4月成交仍有上行空間，但后續(xù)若出現(xiàn)樓盤漲價或取消優(yōu)惠的情況，又無政策利好支持，市場會面臨壓力；而長沙、鄭州、天津等熱銷項目后續(xù)受供應縮量等因素影響，這些市場能否持續(xù)回暖存在不確定性。

事實上，隨著政策端持續(xù)發(fā)力及信貸環(huán)境相對寬松，與往年相比，今年2月房地產(chǎn)市場復蘇進程按下提速鍵，樓市提前迎來“小陽春” 。

2023年春節(jié)之后，房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)反彈。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月百城新房成交同環(huán)比漲幅5成，單月成交規(guī)模與去年12月基本持平，前2個月累計成交已止跌。此外，2月份70城新房、二手房房價環(huán)比雙雙實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，房價正式進入企穩(wěn)回升階段。

然而，對于樓市“小陽春”能否持續(xù)下去，各方卻存在一定爭議。

“春節(jié)后樓市之所以迅速出現(xiàn)‘小陽春’，一是積壓需求集中釋放，很多項目是去年12月前后儲備了不少客戶，節(jié)后這波買家集中轉(zhuǎn)化為成交。二是學區(qū)房因素，預計今年5月之后這一因素對成交的帶動作用，會有所減退。” 國海證券分析師夏磊稱。

其進一步表示，目前樓市“小陽春”基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。一方面，此前積壓需求得以集中釋放之后，需求量將回歸到相對平穩(wěn)的階段。另一方面，以傳統(tǒng)持續(xù)性復蘇視角來看，一般二手房會率先啟動，隨后傳導到新房。

“以往二手房先熱，再將熱度傳導至新房市場，這一鏈條之所以能夠?qū)崿F(xiàn)，一是預期帶動、二是價格帶動、三是換房需求鏈條的帶動作用。但在本輪復蘇中，這三個傳導條件尚未未成全成熟。”夏磊補充道。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認為，隨著積壓需求快速釋放，3月份市場修復速度較2月有所放緩，市場全面回暖仍需要一段時間。

“本輪市場回暖能否持續(xù)下去，存在很大的不確定性。尤其是非重點城市，很大程度依賴于滯后需求的釋放，由此而帶動的回暖是比較脆弱的。”陳霄稱。

唐曉琳表示，雖然樓市出現(xiàn)積極變化，但樓市從“企穩(wěn)”到“回升”仍有賴政策持續(xù)呵護。

業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場接下來在資金面，或迎來相對有利的環(huán)境。3月17日，央行宣布，決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。

業(yè)內(nèi)專家普遍認為，本次降準將在一定程度緩和市場成交規(guī)模下行趨勢。中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示，當前樓市有所修復，但基礎(chǔ)并不牢固，本次降準之后，樓市修復的持續(xù)性有望得以延續(xù)。

“我們認為，當前城市成交出現(xiàn)分化態(tài)勢下，穩(wěn)樓市目標仍需倚賴一二線城市的帶頭作用，未來繼續(xù)穩(wěn)固購房者信心，并提升三、四線城市購房意愿，或是穩(wěn)樓市的側(cè)重點之一。”天風證券分析師稱。

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