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世界聚焦：1月新房和二手房環比上漲城市增多業內：一線城市迎“小陽春”

2023-02-16 16:27:35 來源：中國經濟網

中國經濟網北京2月16日訊（記者李方）國家統計局今日發布數據顯示，1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

新年第一月，樓市數據有哪些新變化？釋放了什么信號？多位業內人士認為，由于防疫政策優化、行業限制性調控政策優化等原因的帶動，1月房價整體跌幅收窄，上漲城市個數增多，開年市場已現觸底反彈跡象。

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一線城市樓市迎“小陽春”

統計局數據顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

這也是自2021年9月以來上漲城市數量首次超過下跌城市數量。

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、0.1%和-0.1%。至此，一二線城市環比雙雙轉正，三線城市降勢放緩。

二手房方面，一線、二線、三線城市環比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%。一線城市二手環比止跌轉升，二三線城市降幅收窄。

其中，上海、合肥漲幅領跑70城，環比上漲0.7%，寧波、成都、湛江緊隨其后，環比漲幅均為0.6%。二手房方面，北京漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

“可以看出，無論是新房還是二手房，一線城市和重點經濟圈的核心城市漲勢領先，這部分城市經濟基本面優越，人口聚集，需求旺盛，率先復蘇。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

“熱點城市房價企穩回升，特別是一線城市強勢反彈，二線企穩回升帶動70城房價止跌。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，“首先，前期持續降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢好轉好于預期，帶動市場情緒修復；其次，前期因價格下跌下的觀望，疫情阻隔等導致的需求開始釋放，量的增長帶動價格穩定；最后，70城新房、二手房價格連續下跌16個月和17個月，部分價格水平跌幅在20%-30%，持續下跌后，部分需求跌出來了。”

“1月份，整體市場終于走出了持續一年的低迷，特別是一線城市，出現了房價企穩的跡象。”中原地產首席分析師張大偉認為，“一是因為各種穩樓市政策對于購房者的影響疊加，雖然一線城市相對政策沒有太大變化，但部分購房者開始入市。二是因為2022年11-12月房價下調過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市。三是屬于慣例的樓市‘小陽春’，特別是北京等城市每年春節前后都有一波市場小陽春，包括學區房等需求上升，也推動了1月份整體樓市的活躍。”

“開年市場已現觸底反彈跡象，從1月的房價數據來看，一線城市轉暖的跡象較為明顯，二線則是依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。”58安居客研究院院長張波認為，“在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優化的推動下，房地產市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現不斷向好態勢。”

后續樓市企穩待政策紓困和居民收入修復

去年全年，房地產市場低迷，整體房地產市場成交量回歸到2015年，成交量萎縮超過25%。在多重超預期因素影響下，房地產全面呈現出市場銷售回落、土地市場流標持續等特點。另一方面，各種寬松政策優化貫穿全年，中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放，年底“金融 16 條”政策出臺，支持房企融資“三箭齊發”，房地產寬松政策越來越多。

2023年1月5日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。1月份，各種房地產利率下調政策持續發布，越來越多的城市首套房利率開始進入“3時代”。

從前瞻指標看，2月上半月以來，市場帶看量持續回升，2月前兩周（1日-14日），貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%。“業主預期繼續改善，預計后期樓市價格將進一步走穩。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

展望后市，易居研究院研究總監嚴躍進表示，“量決定價”的邏輯在今年會體現出來。“今年相比過去幾年，有一個本質的變化，即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立，則使得房價回穩的基礎非常牢固。當前各地售樓處晚上8點不打烊的消息，進一步說明市場信心逐漸增強，也將進一步促進房價回穩向好。”

在李宇嘉看來，本輪需求釋放，多半是滯后和預期適度修復帶動的，成交結構上，以剛需和換房需求為主。“這部分需求預計在上半年釋放殆盡，且對價格較為敏感，預計后續價格反彈的力度會比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預期并不很樂觀，后續樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復，但這是一個較長的過程。整體來看，今年市場弱勢回升。”

張波指出，目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現明顯，一季度依然是市場重要的轉折期，政策面需持續加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好穩定市場。

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