新政還沒(méi)來(lái)，但廣州樓市已經(jīng)變了
7月的最后一天，在廣州珠江新城，在此當(dāng)了四年中介的何子超（化名），從沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種陣仗——他所在的門(mén)店，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有成交。
不過(guò)就在一周之后，他已經(jīng)把想辭職的事，忘得一干二凈了。
沒(méi)錯(cuò)，他又賣(mài)出去房子了。
(相關(guān)資料圖)
“新政還沒(méi)來(lái)，但市場(chǎng)已經(jīng)變了。”
照他說(shuō)的，廣州樓市，現(xiàn)在又變得充滿期待。
你看，喊著漲價(jià)的~
二手賣(mài)家心態(tài)變硬的~
還有借新政漲價(jià)，半夜逼定的。
“買(mǎi)在新政發(fā)布前”，一聽(tīng)就是成功抄底的感覺(jué)。
這種話術(shù)，很難讓人不心動(dòng)。
廣州不少樓盤(pán)，也在客戶量上，肉眼可見(jiàn)的增加。
周末開(kāi)放的番禺新盤(pán)星匯錦城，到訪量讓人震驚。
不能說(shuō)他們都是來(lái)買(mǎi)房的，但新政預(yù)期，確實(shí)讓有需求的買(mǎi)家，開(kāi)始走向售樓部。
你看，在天花板會(huì)議，以及廣州表態(tài)要調(diào)整政策后，耀勝尊府售樓部現(xiàn)場(chǎng)是這樣的。
該項(xiàng)目新推多達(dá)10款花園多空間靈動(dòng)平層及疊墅，最低總價(jià)4字頭可以入手，吸引力不小。
據(jù)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)是一批接著一批客戶圍在模型、洽談區(qū)，成交也多了不少。
廣州東部的新世界星輝，憑借“華師附小”的優(yōu)勢(shì)，據(jù)說(shuō)也是吸引了眾多”聞風(fēng)而動(dòng)“的購(gòu)房者到訪成交。
另外，像南沙、荔灣等不少樓盤(pán)，都說(shuō)，這個(gè)周末人氣大漲。
廣州樓市的風(fēng)向標(biāo)珠江新城，7月份只賣(mài)出26套二手房，但8月份的前5天，已經(jīng)賣(mài)出15套...
似乎很多人都在等待，08年降低存量房貸利率之后，房?jī)r(jià)大漲的財(cái)富故事再次上演。
似乎很多人都在期待，15年棚改之后，帶來(lái)的房?jī)r(jià)三級(jí)跳。
當(dāng)然，今天在這里，不是要吹漲樓市。
這次救市，和前幾次的歷史背景是不一樣的。
首先是經(jīng)濟(jì)增速，已經(jīng)沒(méi)有當(dāng)年兩位數(shù)的增幅了。
第二，是人口，從去年開(kāi)始，人口負(fù)增長(zhǎng)來(lái)了。
“三次大救市”對(duì)應(yīng)的出生人口情況
而且，現(xiàn)在大家的杠桿率也已經(jīng)很高。
08年的時(shí)候，居民杠桿率才20%左右；15年的時(shí)候，也還不到40%。
但現(xiàn)在，已經(jīng)超過(guò)60%啦。
所以今年，大家一個(gè)很明顯的變化，就是從加杠桿變成降杠桿。
沒(méi)錯(cuò)，沒(méi)有太好的預(yù)期，大家有點(diǎn)借不動(dòng)錢(qián)了。
這方面，房產(chǎn)君的好朋友說(shuō)財(cái)貓，研究特別透徹，大家可以點(diǎn)擊下方名片關(guān)注一下。
至于房地產(chǎn)的供求關(guān)系。
最近的一次天花板會(huì)議，也是首次承認(rèn)樓市供求關(guān)系，發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。
所以說(shuō)，這次救市新政，要說(shuō)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲，我覺(jué)得大可放心。
這次從高層定調(diào)要救，至今四大一線城市無(wú)一出手就可以看出，這次就是比以往任何一次都要謹(jǐn)慎。
要讓市場(chǎng)回歸正常，但又不能讓過(guò)去幾年的樓市調(diào)控成果毀于一旦。
這個(gè)度的把握，技術(shù)難度非常大。
接下來(lái)，廣州還有一系列熱門(mén)地塊要拍賣(mài)。
大家也可以關(guān)注房產(chǎn)君的好兄弟拆神，這些地塊的拍賣(mài)，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)心態(tài)產(chǎn)生影響。
最后我想說(shuō)，人生的成長(zhǎng)，遠(yuǎn)比房屋的增值重要。
作為買(mǎi)家，相信廣州的買(mǎi)家，現(xiàn)在出手是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
雖然GDP增速不如以前，但5%左右依然是不錯(cuò)的速度；雖然全國(guó)人口開(kāi)始減少，但今年涌入 廣州的人口依然不少。
房屋除了金融屬性，還是進(jìn)入一個(gè)城市的門(mén)票。
能給一個(gè)家庭帶來(lái)穩(wěn)定美好的居住環(huán)境，給孩子教育、老人養(yǎng)老帶來(lái)加持。
房?jī)r(jià)可以等，但這些需求是不能等的。
最近有想買(mǎi)房的， 今晚9點(diǎn)半，可以來(lái)梅道理的直播間來(lái)聊聊，一對(duì)一的交流，可以選到更適合的房子。
有買(mǎi)房需求的，可以掃碼添加大嘴一對(duì)一咨詢。另外，還可以拉你到對(duì)應(yīng)的樓市交流群。
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