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一季度央國(guó)企加速起跑銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)近40%

2023-04-13 20:57:21 來(lái)源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社4月13日訊（記者李潔）今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)呈回升態(tài)勢(shì)，但房企之間業(yè)績(jī)分化則進(jìn)一步加劇。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)廣發(fā)證券數(shù)據(jù)，2023年一季度央國(guó)企銷(xiāo)售額較2022年、2019年同期分別增長(zhǎng)39%、35%，其中7家優(yōu)質(zhì)央國(guó)企招商、保利、華發(fā)、建發(fā)、越秀、中海、華潤(rùn)及民企濱江增速尤為突出，分別增長(zhǎng)62%、59%，而大多數(shù)民企銷(xiāo)售呈下降態(tài)勢(shì)，較2022年、2019年分別下降30%、45%。

“市場(chǎng)復(fù)蘇以來(lái)，具備貨值及信用優(yōu)勢(shì)的央國(guó)企，表現(xiàn)明顯好于市場(chǎng)平均水平，進(jìn)一步拉大了與民企的差距。”廣發(fā)證券分析師郭振表示。

其中，2023年1-3月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額1141.3億元，同比增加25.84%，超過(guò)碧桂園、萬(wàn)科成為行業(yè)第一。而越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售增速最快，一季度累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約438.33億元，同比上升約217.3%。

中海地產(chǎn)以超過(guò)70%的銷(xiāo)售增幅，位列行業(yè)第4名，其一季度累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約835.98億元，同比上升73.2%；華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷(xiāo)售金額790.2億元，同比增加71.9%；招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額722.66 億元，同比增加52.65%。

“央國(guó)企是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)的最大受益者，在手土地及金融資源充足，多采用以銷(xiāo)定產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)策略。隨著銷(xiāo)售持續(xù)改善，央國(guó)企有望進(jìn)一步加大拿地開(kāi)工力度。”郭振表示。

民企方面，除部分民企因去年基數(shù)較低原因，同比增幅較大，大多數(shù)民企依然保持較大降幅，尤其是出險(xiǎn)房企業(yè)績(jī)下滑幅度較大，包括世茂集團(tuán)、雅居樂(lè)等。

據(jù)各房企披露的一季度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，今年1-3月，世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售總額148.4億元，同比減少32.9%；旭輝累計(jì)合同銷(xiāo)售金額211.3億元，同比下滑26.48%；雅居樂(lè)銷(xiāo)售金額為168.1億元，同比下降20.37%。

此外，頭部房企業(yè)績(jī)也出現(xiàn)下滑。其中，碧桂園今年前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額718.7億元，同比減少27.57%；萬(wàn)科前3月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1013.8億元，同比下降4.81%。

“低景氣度下，弱信用企業(yè)在核心城市貨量?jī)?chǔ)備不足，非核心城市去化困難，現(xiàn)金流仍存在一定壓力，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露也會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生一定影響。”郭鎮(zhèn)稱(chēng)。

“自2022年行業(yè)供給側(cè)開(kāi)始出清，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入重新洗牌階段，出險(xiǎn)民企市占率持續(xù)走低，2022年民企占百?gòu)?qiáng)房企比例僅15.7%。”國(guó)金證券杜昊旻表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前民企資金壓力大，其最重要的任務(wù)是保證現(xiàn)金流安全，尤其是出險(xiǎn)房企，其仍以債務(wù)重組、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)為第一目標(biāo)。隨著市場(chǎng)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加劇房企間分化，出險(xiǎn)民企市占率還將進(jìn)一步走低。

“目前投資人對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍存顧慮，多數(shù)投資人還在持續(xù)觀察銷(xiāo)售市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度。此外，由于當(dāng)前對(duì)民企發(fā)債的各項(xiàng)要求仍然較高，這增加了民企發(fā)債實(shí)際成本。”中指院分析師表示。

“當(dāng)前環(huán)境之下，優(yōu)質(zhì)房企投融能力強(qiáng)、貨值結(jié)構(gòu)優(yōu)化，且融資渠道更順，供給側(cè)改革帶來(lái)的資源分布優(yōu)勢(shì)，這將使部分企業(yè)銷(xiāo)售成長(zhǎng)能力顯著領(lǐng)先于行業(yè)復(fù)蘇水平。”廣發(fā)證券分析師指出。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者，金融側(cè)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的重點(diǎn)支持，將加速行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，財(cái)務(wù)越穩(wěn)健的房企，今年生存的優(yōu)勢(shì)越明顯。

“當(dāng)前和未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間，房企間的競(jìng)爭(zhēng)是資產(chǎn)流動(dòng)性的競(jìng)爭(zhēng)。誰(shuí)能拿到好地、快速實(shí)現(xiàn)去化，誰(shuí)就將獲得更好的利潤(rùn)水平，搶占更高的市場(chǎng)份額，土儲(chǔ)和資產(chǎn)質(zhì)量高、流動(dòng)性好的房企，未來(lái)發(fā)展空間更大。”國(guó)盛證券分析師認(rèn)為，從2022年、2023年一季度的拿地分布來(lái)看，民企拿地比例持續(xù)走弱，預(yù)計(jì)央國(guó)企未來(lái)的市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提升。

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