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放寬房貸年齡期限效果有待觀察

2023-02-21 08:32:51 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

按揭貸款年齡期限和貸款人年齡并不能畫(huà)等號(hào)。一般情況下，房貸年齡期限是指貸款人最高年齡要求與最長(zhǎng)貸款年限之和。所謂的房貸年齡延至80歲并非指80歲還能貸款，而是指房貸申請(qǐng)人的年齡加貸款期限之和不得超過(guò)80年。

在當(dāng)前樓市較為低迷的情況下，部分地區(qū)適度放寬房貸年齡期限，短期內(nèi)有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，中長(zhǎng)期效果則需進(jìn)一步觀察。

近日，廣西南寧有銀行將住房按揭貸款年齡期限延長(zhǎng)至80歲的消息引發(fā)關(guān)注。隨后，北京、杭州、成都等地也相繼傳出調(diào)整購(gòu)房貸款年齡上限的消息。

(資料圖片僅供參考)

不少人以為到80歲還能貸款，事實(shí)并非如此。相關(guān)銀行表示，按揭貸款年齡期限和貸款人年齡并不能畫(huà)等號(hào)。所謂的房貸年齡延至80歲并非指80歲還能貸款，而是指房貸申請(qǐng)人的年齡加貸款期限之和不得超過(guò)80年，比如，70歲可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)10年的房貸。

“一般情況下，房貸年齡期限是指貸款人最高年齡要求與最長(zhǎng)貸款年限之和，各地區(qū)普遍要求借款人年齡不超過(guò)70歲，疊加最長(zhǎng)貸款年限，部分地區(qū)房貸年齡期限會(huì)延長(zhǎng)至80歲或更長(zhǎng)時(shí)間。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。

招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼表示，適當(dāng)延長(zhǎng)借款人年齡并延長(zhǎng)借款期限，有助于讓更多中老年人可以申請(qǐng)貸款來(lái)改善居住條件，也讓年輕人可通過(guò)延長(zhǎng)還款期限減輕當(dāng)期還款壓力。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在當(dāng)前樓市較為低迷的情況下，部分地區(qū)適度放寬房貸年齡期限，為有購(gòu)房需求的老年人提供政策支持，短期內(nèi)有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，中長(zhǎng)期效果則需進(jìn)一步觀察。

“無(wú)論是房貸年齡期限放寬還是接力貸，都是降低購(gòu)房門(mén)檻的直接表現(xiàn)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，雖然此舉并不會(huì)減少總還款額度，但通過(guò)延長(zhǎng)貸款期限可有效降低月供壓力，疊加首付及利率降低等政策，總體會(huì)降低購(gòu)房者的自有資金要求，一旦市場(chǎng)信心恢復(fù)將會(huì)起到更明顯的帶動(dòng)作用。

今年以來(lái)，與房貸相關(guān)的話(huà)題持續(xù)受關(guān)注。一邊是居民扎堆兒排隊(duì)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，一邊是銀行降低購(gòu)房者門(mén)檻，放寬購(gòu)房年齡+貸款期限上限，力求留住客戶(hù)。

“這反映出在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下，疊加個(gè)人住房貸款提前還款潮，部分銀行穩(wěn)住住房貸款、拓展市場(chǎng)份額的壓力較大。”董希淼說(shuō)。

有專(zhuān)家表示，隨著信貸端支持購(gòu)房需求釋放的政策持續(xù)調(diào)整，2023年信貸端支持住房需求的政策力度有望繼續(xù)增強(qiáng)，居民購(gòu)房門(mén)檻與購(gòu)房成本或?qū)⑦M(jìn)一步降低。隨著商業(yè)銀行對(duì)房貸要求的進(jìn)一步放松，滿(mǎn)足購(gòu)房條件的群體進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)提振樓市有促進(jìn)作用。不過(guò)，住房消費(fèi)對(duì)整體消費(fèi)和投資雖然有強(qiáng)力拉動(dòng)作用，但也會(huì)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。短期來(lái)看，延長(zhǎng)房貸年齡期限對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)效果較為明顯，有助于推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)復(fù)蘇，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)該措施的評(píng)估也需要保持審慎。

“各地政策持續(xù)優(yōu)化，出發(fā)點(diǎn)都在于激活合理住房消費(fèi)需求，以降低購(gòu)房者購(gòu)房成本為導(dǎo)向，但‘房住不炒’紅線(xiàn)不會(huì)改變。后續(xù)各地還要繼續(xù)加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期朝著健康、平穩(wěn)的方向發(fā)展。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。（證券日?qǐng)?bào)記者楊潔）

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