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武漢正成為高端商業(yè)必爭(zhēng)之地

2022-03-29 17:28:36 來(lái)源：支點(diǎn)財(cái)經(jīng)

優(yōu)質(zhì)的商業(yè)中心和一線品牌代表了城市商業(yè)的繁榮度和影響力，武漢迎來(lái)越來(lái)越多的“玩家”。

近年來(lái)，武漢商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，高端“玩家”不斷擴(kuò)容。

官宣今年5月1日開(kāi)業(yè)的武漢萬(wàn)象城進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。近日，支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者走訪武漢萬(wàn)象城建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，簽約商戶基本全部進(jìn)場(chǎng)，裝修正在火熱施工中。

萬(wàn)象城，是綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地（01109.HK）打造的高端商業(yè)綜合體品牌，已入駐深圳、杭州、沈陽(yáng)、廈門、成都、上海等10余個(gè)城市。

繼2021年新開(kāi)武漢恒隆廣場(chǎng)、武漢江宸天街等多家商業(yè)綜合體后，2022年有武商夢(mèng)時(shí)代等20余家商業(yè)綜合體籌備開(kāi)業(yè)。作為華潤(rùn)置地在武漢布局的商業(yè)運(yùn)營(yíng)首秀，武漢萬(wàn)象城能否在一眾巨頭中脫穎而出？

武漢萬(wàn)象城即將亮相

華潤(rùn)置地試水商業(yè)地產(chǎn)時(shí)間較早。

2004年，首個(gè)萬(wàn)象城項(xiàng)目——深圳萬(wàn)象城在羅湖開(kāi)業(yè)。深圳首家Hermès、Louis Vuitton、GUCCI等門店均落戶在此。該項(xiàng)目不僅是華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)代表作，亦一舉成為國(guó)內(nèi)知名的高端商業(yè)體之一。深圳萬(wàn)象城銷售額常年位列全國(guó)購(gòu)物中心前十，去年銷售額約為130億元，每年為華潤(rùn)置地帶來(lái)10億元以上的租金收入。

2018年，南山深圳灣萬(wàn)象城落成，“雙子星”在深圳獨(dú)占鰲頭。這一年，華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)加速發(fā)展，2018年、2019年兩年合計(jì)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)21個(gè)，2019年商業(yè)地產(chǎn)租金突破百億元。

根據(jù)消費(fèi)層次的不同，華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)形成了“萬(wàn)象系”萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯、萬(wàn)象天地三條品牌線。萬(wàn)象城定位高端，通常會(huì)引入一線奢侈品品牌，并且只入駐一二線城市的核心商圈。

經(jīng)過(guò)不斷累積開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，華潤(rùn)置地的購(gòu)物中心在全國(guó)多點(diǎn)開(kāi)花。財(cái)報(bào)顯示，2021年上半年，華潤(rùn)置地入駐66個(gè)城市，擁有購(gòu)物中心48個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目60個(gè)。旗下購(gòu)物中心的平均出租率達(dá)96%，商業(yè)地產(chǎn)租金收入82.8億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)置地2022年擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目達(dá)10個(gè)以上。萬(wàn)象城也迎來(lái)開(kāi)業(yè)高峰期，包括武漢萬(wàn)象城在內(nèi)，預(yù)計(jì)有5家省會(huì)城市萬(wàn)象城項(xiàng)目年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

武漢萬(wàn)象城位于武漢建設(shè)大道與臺(tái)北路交匯處，總商業(yè)體量為19萬(wàn)方，此外，武漢萬(wàn)象城項(xiàng)目還包括16萬(wàn)方寫(xiě)字樓和14萬(wàn)方住宅。

“武漢萬(wàn)象城占據(jù)了漢口核心地段。”中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政指出，建設(shè)大道上匯聚眾多金融機(jī)構(gòu)，臺(tái)北路則歷來(lái)有小資、文藝氛圍，意味著該區(qū)域擁有良好的消費(fèi)基礎(chǔ)和消費(fèi)環(huán)境。萬(wàn)象城為該片區(qū)注入新的商業(yè)活力，在漢口原有的“武廣商圈”、“武漢天地商圈”、武漢CBD之上再添商業(yè)新地標(biāo)。

“華潤(rùn)具備非常成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力。武漢萬(wàn)象城的商業(yè)氛圍、購(gòu)物體驗(yàn)值得期待。”世邦魏理仕武漢戰(zhàn)略發(fā)展部董事田澤生表示，購(gòu)物中心不僅需要優(yōu)渥的硬件條件，也需要“有趣的靈魂”。在活動(dòng)運(yùn)營(yíng)上，華潤(rùn)一直不吝投入，經(jīng)常舉辦文化藝術(shù)展覽、IP活動(dòng)。譬如2021年深圳萬(wàn)象城文化藝術(shù)季、成都萬(wàn)象城秋冬時(shí)裝周等活動(dòng)都有不錯(cuò)的反響。

從前期宣傳的細(xì)枝末節(jié)中能感知武漢萬(wàn)象城“有趣”的運(yùn)營(yíng)特色。武漢萬(wàn)象城試圖深入理解武漢地方文化，自今年1月以來(lái)，視頻號(hào)推出了一系列囊括武漢方言、市井街巷、長(zhǎng)江湖泊等元素的短視頻，在預(yù)熱期就圈了一波粉。

“萬(wàn)象城還很擅長(zhǎng)垂直動(dòng)線的消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新。”田澤生稱，垂直動(dòng)線直接影響到商鋪的可見(jiàn)性、消費(fèi)者購(gòu)物的連貫性，萬(wàn)象城善于營(yíng)造消費(fèi)微場(chǎng)景。舉個(gè)例子，一位消費(fèi)者想喝咖啡，一般購(gòu)物中心的咖啡館可能散落在不同樓層的各個(gè)角落，萬(wàn)象城通常會(huì)將咖啡、飲品業(yè)態(tài)放在垂直動(dòng)線上，方便消費(fèi)者進(jìn)行選擇。

作為萬(wàn)象城武漢首秀，其品牌招商情況也一直頗受關(guān)注。據(jù)悉，武漢萬(wàn)象城引入400余個(gè)品牌，其中40%品牌是首次亮相武漢，首店包括Acqua di Parma、Charlotte Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、BROMPTON、Happy Land、花廚、松鶴樓、莫爾頓、tea"stone等品牌。餐飲、親子、美妝、運(yùn)動(dòng)品牌較為豐富。

高端商業(yè)“玩家”必爭(zhēng)之地

武漢的商業(yè)魅力正在與日俱增。贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年，武漢商業(yè)存量預(yù)計(jì)新增334.67萬(wàn)方，總體量有望超過(guò)1300萬(wàn)方。武漢不僅有擁有武商集團(tuán)、中商集團(tuán)、漢商集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)等“土生土長(zhǎng)”的本土商業(yè)開(kāi)發(fā)商，也聚集了恒隆、北京華聯(lián)SKP、瑞安、大悅城、萬(wàn)科、龍湖、萬(wàn)達(dá)、越秀等一大批全國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)商。

值得注意的是，背靠華潤(rùn)的萬(wàn)象城在上海、成都這一類商業(yè)發(fā)達(dá)城市并不占優(yōu)勢(shì)。顯然，武漢萬(wàn)象城面臨的競(jìng)爭(zhēng)也將是白熱化。由于都有一線奢侈品牌的入駐，武漢國(guó)際廣場(chǎng)、武漢恒隆廣場(chǎng)和預(yù)計(jì)2023年開(kāi)業(yè)的武漢SKP，顯然都是武漢萬(wàn)象城最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

武商集團(tuán)一直是武漢商業(yè)領(lǐng)域的龍頭，1992年登陸A股市場(chǎng)，成為中國(guó)商業(yè)第一股。武漢國(guó)際廣場(chǎng)、武商廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)組成的武商MALL是華中地區(qū)最大的購(gòu)物中心組合群，2020年位居全國(guó)前三、華中第一，銷售業(yè)績(jī)多年領(lǐng)先深圳萬(wàn)象城。

數(shù)據(jù)來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)、贏商網(wǎng)、購(gòu)物中心官方新聞等

武漢恒隆廣場(chǎng)于去年3月開(kāi)業(yè)，集齊了Hermès、Louis Vuitton、GUCCI、DIOR、CELINE等眾多一線品牌，開(kāi)業(yè)僅一年時(shí)間已經(jīng)成為恒隆集團(tuán)內(nèi)部的“黑馬”。截至2021年12月底，武漢恒隆廣場(chǎng)租金達(dá)1.53億元，銷售額近10億元。恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗在2021恒隆業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)電話會(huì)議上表示，預(yù)期武漢很可能在兩年內(nèi)成為集團(tuán)在上海以外最大的商場(chǎng)之一。

武漢SKP是繼北京、西安、成都之后正式動(dòng)工的第四家SKP，選址于商業(yè)旺地漢街商圈。自從2020年北京SKP銷售額達(dá)177億問(wèn)鼎“全球店王”以來(lái)，SKP成為業(yè)界最受矚目的商業(yè)品牌項(xiàng)目，武漢SKP自然不可小覷。

至于武漢萬(wàn)象城會(huì)入駐哪些奢侈品牌，截至發(fā)稿，武漢萬(wàn)象城推廣部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示還未到品牌完全露出的節(jié)點(diǎn)。

“武漢的奢侈品品牌招商競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，奢侈品品牌在非一線城市通常只布局1-3家門店，細(xì)化成男裝、女裝、皮具、美妝門店，數(shù)量也有限，介入時(shí)間晚則品牌布局已經(jīng)飽和。“成熟的購(gòu)物中心經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，等待下一個(gè)品牌簽約周期，再次進(jìn)行品牌的調(diào)整和升級(jí)也是常見(jiàn)做法。”

優(yōu)質(zhì)的商業(yè)中心和一線品牌代表了城市商業(yè)的繁榮度和影響力，武漢正在迎來(lái)越來(lái)越多的高端“玩家”。

記者丨張帆

編輯丨劉定文胡馨月

標(biāo)簽：必爭(zhēng)之地