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北京地區(qū)房貸利率平穩(wěn)

2021-12-14 08:02:20 來(lái)源：北京青年報(bào)

北京地區(qū)房貸利率平穩(wěn)

年底貸款額度緊張銀行和客戶等待明年新額度釋放

本報(bào)訊（記者　程婕）近日，外地有城市傳出房貸利率下調(diào)的消息。北京地區(qū)房貸市場(chǎng)如何？昨日，北京青年報(bào)記者從房地產(chǎn)中介人士處了解到，北京地區(qū)的房貸利率一直平穩(wěn)，沒(méi)有變化，但臨近年底，各銀行貸款額度都十分緊張，銀行和客戶都在等待明年新的額度釋放。

據(jù)悉，目前北京地區(qū)房貸市場(chǎng)利率仍執(zhí)行首套房利率為L(zhǎng)PR (貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率) +55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。新申請(qǐng)房貸的客戶大部分大都適用這一標(biāo)準(zhǔn)。

而對(duì)眾多存量房貸客戶來(lái)說(shuō)，明年1月1日后利率可能會(huì)有變化。我國(guó)大部分房貸的重定價(jià)周期都是一年，不少存量客戶的房貸利率重定價(jià)日是每年1月1日，會(huì)依據(jù)當(dāng)時(shí)的LPR更新當(dāng)年的房貸利率。這些客戶明年的房貸利率是否會(huì)調(diào)整，還要看12月20日央行公布的LPR數(shù)據(jù)是否有變化。

朝陽(yáng)區(qū)某中介小王今日告訴北青報(bào)記者，最近他沒(méi)聽(tīng)說(shuō)北京房貸利率下降的消息，銀行審批貸款的速度也比較快，就是放款還是很慢。前幾天，他幫客戶去某國(guó)有大行打聽(tīng)放款進(jìn)度，銀行那邊說(shuō)才剛剛排到9月份批貸的那批客戶。

“年底很多銀行都沒(méi)額度了，放款慢是意料之中的。等過(guò)了元旦應(yīng)該就快了，那會(huì)兒2022年的額度能放出來(lái)。”小王說(shuō)。

上周，央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，住戶貸款增加7337億元，其中，主要中長(zhǎng)期貸款增加5821億元。而今年10月份住戶中長(zhǎng)期貸款僅增加4221億，去年10月這一指標(biāo)是5049億元。

關(guān)注

央行：11月新增個(gè)人房貸4013億元

12月13日，人民銀行官方微博公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。另?yè)?jù)報(bào)道，11月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元，其中，個(gè)人住房貸款余額同比多增1100多億元，開(kāi)發(fā)貸款同比多增900多億元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資行為持續(xù)改善。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，無(wú)論是環(huán)比還是同比，11月份的個(gè)人房貸都增加明顯，表明房地產(chǎn)按揭信貸逐漸恢復(fù)。按照11月的房貸數(shù)據(jù)，房貸積壓排隊(duì)的問(wèn)題將較快解決，很可能春節(jié)前后，市場(chǎng)就有明顯緩解。

張大偉強(qiáng)調(diào)，信貸數(shù)據(jù)是影響房?jī)r(jià)最核心的因素。現(xiàn)在看，2021年年底到2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定已是趨勢(shì)。

12月3日晚間，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，銀保監(jiān)會(huì)將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本組文/本報(bào)記者程婕

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