需求端收縮 三季度二手住宅庫存去化難度增加
易居房地產研究院發布全國主要城市二手房庫存報告顯示，截至2021年三季度末，全國60個城市的二手住宅庫存量為320.2萬套，較二季度末增長 8.6%。從區域存量增速來看，西北地區增速較高，庫存較二季度增20.9%;其次是華中、華北地區，分別增長14.3%、12.4%;東北地區三季度庫存增長3.4%。
在此背景下，去化周期有所延長。數據顯示，三季度末20城二手住宅平均去化周期為17.9個月，環比增加20.6%。5月以來，20城二手住宅平均去化周期已連續4個月增長。從城市層級來看，三季度一線城市二手住宅在架房源量增長較快，環比增加15.7%，二線城市與三線城市二手住宅庫存環比分別增加9.4%、5.1%。
事實上，易居研究院重點監測的城市中，已有成都、深圳、廣州、金華、上海、北京、杭州、無錫、南昌共9城被住建部約談(占目前被約談城市數量一半)，成都、深圳、廣州、金華、無錫、北京(海淀區)6城出臺二手房參考價機制，上海出臺二手房核驗價機制。
上海易居房地產研究院研究員潘竑羽表示，成交量下滑是庫存上漲的主要原因。從重點監測的20城來看，三季度20城二手住宅成交總量連續下滑，截至季度末，成交總量同比降速已擴大至37.0%。
潘竑羽表示，在“房住不炒”等一系列政策指導下，消化速度逐漸向理性發展。同時，在土地集中供應制度之下，新房集中供應模式應運而生，預計未來幾個月二手住宅市場供大于求的格局將更明顯。這些地區的購房者在首付飆升的壓力下，出手更謹慎。隨著市場觀望情緒增加，預計這些地區二手住宅市場去化周期總體將進一步拉長。
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