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重慶品牌樓盤備受青睞西永板塊關注度最高

2021-04-15 14:00:00 來源：東方網

近日,58同城、安居客發布《2021年Q1重慶理想安居置業指數報告》,從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等多維角度,充分展現重慶樓市發展動態。報告指出,一季度重慶共發放了394張預售許可證,批準預售43145套房源,成交12103套房源,洋房成交占比最高,達37%;西永板塊、璧山和中央公園為最受購房者關注板塊。

共發放394張預售證,高新區房價漲幅最高

58同城、安居客《2021年Q1重慶理想安居置業指數報告》顯示,一季度重慶土地市場共成交23宗土地交易,其中5宗二類純居住用地,占比為22%;7宗地塊溢價成交,平均溢價率約為35.93%,共攬金達99.73億元,成交面積共2121.76畝。其中,佳兆業以總價7.50億元,樓面價8702元/㎡拍得高新區西永組團地塊,溢價率最高達到57.64%。

市場供應方面,一季度重慶共發放了394張預售許可證,批準預售43145套房源。其中,1月批準預售房源量最多,為17368套房源。從產品來看,洋房產品供應最多,面積段集中在80-100㎡;預售價格多集中在120-180萬元。總的來說一季度由于春節供應量大幅度減少,經過2月的低谷后,3月初逐步恢復正常,市場整體供應充足。

從成交層面來看,一季度重慶成交12103套房源,受春節影響2月供應量及銷售量下滑嚴重,3月供應量恢復正常后成交量上漲明顯,達到7391套。從產品類型看,洋房成交占比最高,達37%。從區域看,渝北成交量最多,共成交3374套房源。房價方面,主城中心城區一季度房價均價約11693元/㎡,其中4個中心城區房價上漲,5個中心城區房價下跌;隨著成渝雙城經濟圈及科學城規劃落地,高新區板塊炙手可熱,成為房價漲幅最高的區域。

西永板塊關注度最高,樓盤點評亦受用戶關注

58安居客房產研究院西部分院統計用戶找房關鍵詞發現,重慶購房者對于房價的關注度持續保持高位,隨著重慶軌道交通4線齊開工,對于購房者的置業決策影響也較大。此外,無論是微聊數據、400咨詢電話還是訂閱量均在2月下旬進入高峰,3月份達到峰值;VR帶看也在一季度逐步攀升,因手機操作簡單、快速的原因成為越來越多用戶的看房選擇。

在最受用戶偏愛的樓市板塊方面,伴隨成渝雙城經濟圈及高新區規劃落地,西區的西永板塊、璧山和中央公園成為最受關注的TOP3板塊。西永板塊中融創雲鼎城因品牌效應、優美濕地環境和低密度成為用戶追捧的熱盤。用戶線上找房軌跡中,產品信息中的“戶型”關注度最高,其次是“價格”,體現了產品類型及價格在置業行為中的重要性。另外排名第三為“點評”,表明用戶對于樓盤“買家秀”也十分在意。

58安居客房產研究院西部分院監測數據顯示,嘉閱濱江為微聊1分鐘回復最快的樓盤。微聊回復率最高的樓盤則為融創紫泉楓丹,回復率達到100%。3秒及時響應VR帶看的樓盤為金輝中央銘著,最佳顧問團隊樓盤則被中國摩取得。

品牌樓盤備受青睞,預計二季度房價仍將略漲

2021年重慶Q1樓盤用戶指數TOP10中,剛需和剛改型樓盤為主。此外,品牌樓盤備受青睞,中海、中建、魯能、融創、萬科、龍湖等樓盤均有上榜;其中位于南岸南濱路的十里長江地理位置優越,受到購房者青睞,位居第一。一季度無論是樓盤曝光指數Top10,還是服務指數Top10中,中國摩、十里長江和中建御湖壹號分別霸榜前三名,其中中國摩憑借具有最佳顧問團隊,通過微聊客、VR帶看等一對一服務,用戶獨占服務指數榜首,中建御湖壹號以高品質、大品牌取得曝光指數第一位。

針對重慶樓市發展,58安居客房產研究院西部分院分析師安sir-文藝復興表示,受住宅用地分類調控“兩集中”和春節假期影響,第一季度土地市場供應和成交均量驟減。不過,核心地塊價值回歸,第一季度共成交4宗萬元地塊,預計4月份重慶將開啟第一次集中供地,未來房企聯合拿地大概率將成常態,高溢價地塊將減少。新房房價方面,第一季度重慶房價穩中有漲。不過,各個區房價分化明顯。預計第二季度房價仍將略漲。不過,土地集中供應將造成后續項目集中入市,競爭加劇,房價漲幅將受到一定控制。

依托獨家數據資源,以及智能算法,58安居客房產研究院編制的《2021年Q1重慶理想安居置業指數報告》深度解讀了重慶樓市發展趨勢,給用戶提供科學參考。同時,58同城、安居客還通過大咖直播等方式,為置業者帶來最新政策、熱點樓盤等詳細解析,持續給用戶帶來實時樓市發展動態。

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